NJ Princeton 지방정부에서 제공한 재산세 가이드(New Jersey Homeowner’s Guide to Property Tax)를 통해 미국의 재산세가 어떻게 계산되고, 언제 어떻게 납부하면 되는지 알아보겠습니다.

뉴저지의 재산세는 타운별로 다음과 같은 순서로 관리됩니다.

Assessment : 첫번째 단계로 타운 지방정부에서는 전문가를 고용해서 타운에 있는 모든 집의 가치를 각각 평가합니다.
Budget : 두번째로 타운별로 1년 동안 타운을 운영하는데 필요한 전체 예산을 정합니다.
Calculation : 2단계에서 필요한 예산을 바탕으로 재산세율을 결정합니다.
Billing : 집의 소유주에게 각각 계산된 재산세를 청구합니다.
Payment : 집의 소유주는 청구된 재산세를 4번에 걸쳐서 분기별로 분할 납부합니다.
Disbursement : 타운에 모인 재산세를 가지고 타운에서 필요한 곳에 사용합니다.

뉴저지의 재산세는 학교(School Levy)와 타운 지방정부(Municipal Levy), 그리고 카운티 지방정부(County Levy)의 3가지 부분에 사용됩니다. 타운마다 돈이 필요한 곳이 각각 다른꺼에요. 어떤 타운에선 학생이 많아져서 새로운 학교가 필요해서 학교에 돈을 더 많이 써야할 수도 있습니다. 그리고 어떤 타운에서는 얼마전에 홍수가 나서 복구해야하는 도로가 많아서 타운 정부에서 도로를 수리하는데 돈을 많이 써야할 수도 있습니다. 그래서 사용되는 비율을 타운마다 많이 다를 수 있습니다. 뉴저지의 전체 평균으로보면 53%가 학교를 위해 사용되고, 29%가 타운정부를 위해, 그리고 나머지 18% 정도가 카운티 정부를 위해 사용됩니다. 학교에서 50% 이상 가장 많이 사용되는 걸 볼 수 있죠.

뉴저지에서는 매년 10월 1일에 다음해의 재산세가 계산됩니다. 2024년 재산세는 2023년 10월 1일에 결정되는거죠. 매년 5월 쯤에는 다음 해에 필요한 재산세의 예산이 결정됩니다. 그래서 최종 계산을 통해 10월에 내년 재산세가 결정되는거죠. 그리고 이때 결정된 2024년 재산세는 2월, 5월, 8월, 11월의 각 1일에 4번에 걸쳐서 분할 납부하게 됩니다.